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홍콩 의 소매 부동산 보유 율 이 4 년 만 에 최고 수준 에 올 랐 다.

2020/7/18 15:06:00 0

국제 부동산 컨설팅 업 체 세 방 웨 이 리 스 (CBRE) 는 전 세계 적 으로 대형 패션 과 명 품 브랜드 매장 이 많 거나 홍콩 에서 철수 하면 서 올 하반기 홍콩 에 서 는 더 많은 소매 부동산 이 방치 되 고 있다 고 밝 혔 다.

CBRE 에 따 르 면 올해 상반기 에 홍콩 A 급 상가 의 전체 유 휴 율 은 13.5% 로 최근 4 년 동안 가장 높 은 수준 에 이 르 렀 고 상가 의 임대료 는 15.2% 하락 했 으 며 하반기 에는 임대료 가 5% - 10% 더 떨 어 질 것 으로 전망 된다.

홍콩 특별구 정부 가 최근 발표 한 데이터 에 따 르 면 올해 5 월 홍콩 의 소매 액 은 동기 대비 32.8% 떨 어 졌 고 16 개 월 째 하락 했다.

불확실 성 으로 인해 임대 수요 가 부진 하 다.

CBRE 는 최근 홍콩 부동산 시장 2020 년 전망 보고서 에서 경제 에 강력 한 저항 이 있 는 상황 에서 오 피 스 텔 임차 인 은 2020 년 에 신중 한 태 도 를 유지 할 것 이 라 고 밝 힌 바 있다.그러나 연간 전염병 상황 이 통제 되면 2020 년 하반기 임대 수요 회복 이 빨 라 질 것 으로 보인다.

유 휴 율 의 상승 과 시장 분위기 의 부진 은 2020 년 A 급 오 피 스 텔 의 임대 료 를 더욱 낮 출 것 이다.시장 발전의 불확실 성 으로 인해 각 패션 사치 브랜드 들 이 홍콩 에서 철수 하 게 되 었 다. 관련 사례 는 다음 과 같다.

영국 뷰 티 소매상 Lush 는 홍콩 의 5 층 플래그 십 스토어 (링크) 에 문 을 닫는다.

그리스 주 얼 리 브랜드 팔 리 폴 리 는 홍콩 에 있 는 모든 매장 을 폐쇄 하고 홍콩 직원 60 명 (링크) 을 해산 시 켰 다.

미국 속옷 제조 업 체인 빅토리아 's 시 크 릿 (빅토리아 의 비밀) 이 문 을 연 지 2 년 만 에 홍콩 플래그 십 스토어 (링크) 를 폐쇄 했다.

영국 고가 브랜드 Topsphop 이 홍콩 금융 타 운 에 있 는 마지막 매장 을 폐쇄 한다.

미국 패션 브랜드 GAP 에 따 르 면 7 월 하순 부터 홍콩 8 개 지점 중 5 개 를 차례로 폐쇄 한다.

세 방 웨 이 리 스 홍콩 컨 설 턴 트 및 거래 서비스 경력 이 풍부 한 Law rence Wan 이 사 는 대형 국제 그룹 에 있어 홍콩 은 여전히 중요 한 전략 시장 이 라 고 말 했다.앞으로 임대료 가 낮 아 지면 서 관광객 들 이 다시 시장 으로 돌아 갈 때 브랜드 는 다시 홍콩 으로 돌아 갈 가능성 이 있다.

위의 그림 은 CBRE 홍콩 특별구 분 구 시장 임대료 예측 이다.

일식 음식 등 신규 사업 역조 확장

사회 혼란 의 영향 을 받 아 2019 년 홍콩 요식업 의 총 수익 은 최근 10 년 동안 처음으로 마이너스 성장 을 보 였 고 3 분기 와 4 분기 가 동기 대비 11.8% 와 14.3% 하락 했다.프 랜 차 이 즈 패션 브랜드 와 비슷 하고 일부 국제 음식 프 랜 차 이 즈 도 2019 년 하반기 에 홍콩 에 있 는 지점 을 계속 폐쇄 했다.

시장 상황 에 도 불구 하고 일본 에서 온 소매상 과 식당 브랜드 는 홍콩 에서 여전히 활발 하 게 활동 하고 있 으 며, 최근 에는 20 개 이상 의 일본 브랜드 가 홍콩 에서 선 보인다.

Wan 은 일부 국제 브랜드 의 폐쇄 가 더욱 중요 한 이 유 는 외부 경제 요인 때 문 이 라 고 덧 붙 였 다.다른 한편, 계속 하락 하 는 임대료 도 홍콩 에서 새로운 업 무 를 확대 시 켰 고 식품 과 음료 회사 가 소매 분야 에서 더욱 활발 해 졌 으 며 일본 요식업 브랜드 Don Do키 와 샤 로 가 지난해 홍콩 에 신 입 한 사례 다.