Troisième Trimestre De La Première Couche De Centre Commercial De Loyer Ou De Micro - Changsha

Au cours des six prochains mois, Changsha un marché de détail inaugurera un pic d'alimentation, d'ajouter plus de 40 000 environ, et une pluralité de valeurs secondaire situé ou émergents, attend davantage de la première marque de vente au détail à Changsha, Changsha enrichir le marché commercial.

Dans la macro - un ralentissement de l'économie et de l'intensification de la concurrence sur le marché de l'immobilier de Changsha Bureau local, défis du marché ne peut être ignorée.

De nombreuses personnes de l 'industrie ont indiqué qu' il y avait encore une attitude positive à l 'égard de la haute qualité des bureaux dans la région centrale de Changsha.

Pour le marché de détail de Changsha, la délocalisation est devenue progressivement la principale ligne de conduite du marché de détail, et les opérateurs électriques pfrontaliers deviendront l 'un des principaux instruments d' ajustement de l 'industrie.

Les journalistes ont appris que le Centre de vie po Fu, situé sur la route du Centre hibiscus, a ouvert ses portes au cours de la saison avec un taux d 'occupation de 70%, apportant une offre supplémentaire de 65 000 mètres carrés au marché de détail de Changsha et introduisant le projet dans une dizaine de magasins de Changsha, dont ur, GAP \ \ 13th home, mothercare, etc.

En outre, à l'intérieur de la saison de l'expansion de l'élan de l'expérience de l'industrie de la réduction, par exemple la qualité professionnelle des enfants taïwanais Bo Centre la belle vie riche culture Centre australien de jardin Babyboss et ferme le Musée de l'expérience Citygardenfarm à attirer la foule, la consommation de bonnes performances.

En outre, un repas léger de marque également active, dans laquelle le compartiment à glace, et la ville de l'introduction d'asphodelus dix magasins dessert Pyrénées d'abord Sen, et ainsi de suite.

"Progressivement par électricité, sous l'influence de la partie magasin a commencé le modèle commercial de coopération pfrontière d'électricité et l'ouverture pfrontalière, la diversification des modes de fonctionnement".

Selon Woo Jiale, si le grand magasin Tianhong de Changsha a lancé le "foulard rouge" officiel, le magasin d 'électricité pfrontalier a ensuite ouvert ses portes et a lancé un nouveau modèle d' acquisition à l 'étranger.

Lancement, afin de fournir aux consommateurs sur place Code de nettoyage des achats pfrontaliers, l 'expérience complète de la livraison sur place; l' amitié dans le Hunan Apollo commerce en coopération avec le Groupe Maotai de Guizhou pour ouvrir le premier grand magasin de Maotai expérience.

En outre, fournisseurs traditionnels dans l'approfondissement de l'expérience client de magasin Tesco, Suning nuage à Sunset 30 septembre Changsha District, O2O d'ouverture de module de fonction de nouveau.

Une partie de réglage des formats et les taux de vacance de nouveau magasin plus élevé, le taux de vacance de vente au détail par la ville de moyenne était de 0,4 point de pourcentage à 6,2%.

Mais le marché global de l'actif, le centre commercial de la ville de première couche de loyer moyen par la même le projet a augmenté de 0,7%, rapporté par mètre carré par jour (c'est - à - dire 17,9 dollars par mètre carré 545.0 yuan par mois).

Le rapport indique qu 'aucun nouveau projet n' a été exécuté sur le marché du bâtiment de bureau de Changsha au cours du troisième trimestre.

Selon Woo Jiale, Directeur général de l 'arrondissement central de shibang Weili, le ralentissement macroéconomique a eu pour effet de réduire la taille des petites et moyennes entreprises locales.

Bureau de la demande à l'intérieur de la saison, le marché de la location de concentrés de 100 à 300 mètres carrés, à l'exception de l'industrie financière, à la demande de la petite taille de l'éducation et de la science et de la technologie de réseau de consultation des entreprises dans la saison de croissance.

C'est un fait que, en mai de cette année, la première de la nouvelle zone de Pudong Xiangjiang, au niveau national, officiellement lancé par le Centre, sur la fiscalité, l'influence de bonnes politiques de loyer, etc., parc industriel de certaines entreprises et le fournisseur de services de communication à partir du Centre de l'émigration de la saison à l'industrie de la concentration plus élevée, à la demande de bureau par bureau de dérivation New centre ville.

En outre, le déménagement de certains locataires sensibles aux coûts sur la 1re Avenue vers des immeubles de bureaux non standard a entraîné des projets individuels dans la région.

Rose à différents niveaux.

Toutefois, dans la rue - Zhong Lu Hibiscus Bureau du marché se sont toujours en suspens, de la délocalisation de la mise à jour de sa demande de location Multisource à financiers nationaux et des entreprises d'assurance.

Par exemple,

La Banque s' est installée sur un étage loué sur la place Beaufort, à environ 2 000 mètres carrés.

Siège international a, B et c de cette saison, grâce à leurs avantages géographiques et de prix, près de 8 000 mètres carrés.

Le loyer moyen de ce trimestre est resté stable, avec un taux de 92,2 dollars le mètre carré par mois.

Étant donné qu 'il n' y a pas d 'approvisionnement supplémentaire au cours du trimestre, le taux de vacance de postes dans les bureaux de la ville a diminué de 1,6 point de pourcentage à la fin du trimestre, soit 36,3%.

Selon Woo Jiale, pour faire face à l 'érosion continue des locataires, certains propriétaires du cercle commercial central ont rénové les immeubles vacants et envisagent d' introduire des modèles de location novateurs pour résoudre des problèmes tels que l 'unification et l' inefficacité des locations traditionnelles afin d 'attirer davantage de locataires de qualité.

La différenciation du marché fondée sur la qualité des bureaux de bureau est encore plus évidente: la demande de bureaux de qualité dans les rues financières proviendra principalement de la délocalisation des entreprises multinationales et des grandes entreprises nationales, tandis que les petites entreprises locales, qui sont plus sensibles aux coûts, continueront de réduire les prévisions de loyer.