Où Est Le Contrôle Immobilier?

Renoncer à considérer les fluctuations d 'un secteur particulier comme un instrument important de régulation macroéconomique, en mettant l' accent sur la gestion de la liquidité et la réforme des fondements du système d 'approvisionnement.

La nouvelle donne immobilière est entrée en vigueur depuis plus d 'un mois, avec la publication, le 17 avril, de la circulaire du Département d' État sur la lutte contre la hausse excessive des prix de certains logements urbains.

L 'hymne à l' atterrissage doux, l 'angoisse de la deuxième découverte économique, a commencé à se faire fréquenter par les médias.

Deux types de discours, l 'un contre l' autre, sont en fait la même voix: la régulation de l 'immobilier doit être « arrêtable ».

Nous croyons que cette affirmation est erronée et que si la réglementation immobilière est abandonnée à mi - chemin, elle enterrera une fois de plus la bonne occasion d 'éradiquer les maux du marché immobilier chinois et posera de graves risques pour la santé de l' économie chinoise et la stabilité à long terme de la société.

La flambée des prix a été au moins temporairement maîtrisée et les acheteurs et les vendeurs sont entrés dans un état d 'attente relativement raisonnable.

En comparaison avec le passé, la commande de l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché du logement de cette roue New Deal de plus d'attention.

Le côté alimentation, la politique du logement pour le volume accru, visant à résoudre le problème de la protection de la famille du logement à faible revenu à long terme, de l'absence de gouvernement; du côté de la demande, le New Deal de crédit et d'autres moyens à utiliser, afin de limiter la demande d'investissements spéculatifs, de lutte contre la demande.

Mais, de plus, il convient de noter que les biens immobiliers de règlement sur les moyens administratifs riche de couleurs, manque également de des initiatives de renforcement de la politique à long terme.

La mise en œuvre du Règlement sur l'immobilier, l'objectif ne doit pas se limiter à la pression des prix élevés, mais devrait changer complètement de la croissance économique dans l'immobilier de dépendance, la fin de la situation dépend entièrement de résoudre le problème du logement.

Renforcement de la sécurité de la pièce de construction est un point positif de cette politique, que cette politique réellement mises en œuvre, pour que le "marché à marché détenue par le Gouvernement, le Gouvernement".

Par conséquent, pour se débarrasser de l'immobilier de régulation du Mouvement de retour de l'état de droit et de surveillance de voie classique, et de penser à la garantie des investissements à long terme vigoureusement à la construction de logements, avant de sortir de la "cercle vicieux s'élevant".

Les mesures de contrôle peut réellement efficace, dépend du marché peut former la stabilisation des attentes.

Les décideurs doivent renoncer à mettre un secteur spécifique et pratique comme un moyen important de la macro - commande, les mesures radicales visant à la réforme du système de gestion de flux et pour (voir Journal 2010 no 17 de cette colonne "immobilier comment la gouvernance de réglage prévu").

Depuis 2007, la régulation de l'immobilier de multiples cycles infructueux, l'une des leçons importantes, il est de l'intérêt de la communauté de lobbying de la résistance tenace de régulation de forte capacité et à tromper le public, afin de garantir la croissance "est le plus important de son histoire.

Dans l'immobilier sur la croissance de l'économie de marché et que le marché des capitaux, le Gouvernement sera indécis.

Maintenant, la crise de la dette souveraine européenne continue de s'étendre, à l'extérieur de l'économie chinoise de facteurs d'incertitude accrue.

C'est plus que des intérêts à coeur de régulation du dépôt de la chance.

La politique actuelle de régulation de l 'immobilier s' est ralentie, les autorités locales comme Shanghai ont à plusieurs reprises différé l' adoption de règles de régulation, et le marché immobilier a connu sa première « période de vide » depuis l 'avènement du nouveau régime.

Les prix de la plupart des nouveaux prix n 'ont pas baissé, voire légèrement augmenté; le nombre de maisons d' occasion dans les villes de première ligne est en nette régression par rapport aux premières années du nouveau régime; et certains marchés fonciers urbains connaissent une reprise.

Tout indique que les attentes du marché au début de la nouvelle donne sont en train de changer, sans que l 'on puisse s' interroger sur les leçons du passé et s' inquiéter de ce que la réglementation n' ait pas encore donné de résultats.

À ce stade critique, trois questions doivent être éclaircies d 'urgence:

Tout d 'abord, une réglementation plus commerciale de l' immobilier peut contribuer au développement sain à long terme du marché immobilier chinois.

L 'industrie immobilière est très diversifiée, les politiques changent, et la ville politique devient un cauchemar pour l' industrie.

Des moyens de régulation de l'administration, mais aussi immédiats, mais il n'est pas favorable à l'établissement de l'ordre et les règles du marché, non seulement difficile de laisser le marché de forme stable attendu, aggravée par la volatilité du marché, mais aussi pour le loyer et la corruption plus profiter.

L'immobilier, le règlement devrait être discrétionnaire, progressivement vers un système de planification à long terme et de pensée stratégique de construction.

De sorte que le marché de l'immobilier à éviter des hauts et des bas, afin d'éviter son loyer réduit pour des groupes d'intérêts spéciaux et profiteur "proies".

La seconde, un débat fructueux de l'immobilier, contribuera à l'incitation à la croissance de la demande intérieure et de l'innovation.

Comme on le sait, la demande intérieure et de l'innovation, est une source de développement économique durable en Chine.

Les grandes villes de la flambée des prix, des ressources financières, les besoins de financement de petites et moyennes villes et pour d'autres industries ont joué "pompe", de sorte que le réglage de la structure économique de plus en plus difficile, les écarts de développement entre les régions est l'élargissement.

La bulle immobilière finira par s' effondrer après l 'expansion, ce qui entraînera une catastrophe économique et sociale inimaginable en Chine.

Les pouvoirs publics devraient, parallèlement à la réglementation du marché immobilier, canaliser les flux d 'investissement et encourager l' innovation.

Troisièmement, un véritable « atterrissage en douceur » sur le marché immobilier est une condition préalable à la poursuite de la restructuration de l 'économie chinoise et de la réforme du régime fiscal.

Même si l 'on parvient à un « atterrissage en douceur », il est précaire et, au mieux, réconfortant à court terme grâce à plusieurs mesures administratives urgentes.

Actuellement, le Gouverneur doit exclure le bruit, l'augmentation de l'alimentation efficace, résolument, à réduire la demande irrationnelle.

Dans le cycle de stimulation de sortir de la crise économique de la politique, il y a, depuis le début.